Добро пожаловать!

В 2017 году рынок недвижимости России пополнился новым объектом гражданских прав – машино-местом. Теперь его можно будет на законных основаниях оформить в личную собственность, а главное – совершенно легально дарить, продавать и передавать по наследству.
До сих пор законно приобрести машино-место было очень сложно. И хотя машино-места активно продавались, с их регистрацией возникали проблемы.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации машино-место – это часть здания либо иного сооружения, которое предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом оно может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку. Но в любом случае данные о ее границах в обязательном порядке должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил две ранее отдельные процедуры – кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимость.
Новый закон предусматривает введение единой учетно-регистрационной процедуры и Единого государственного реестра недвижимости, который объединяет в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения государственного кадастра недвижимости. Объединенный реестр данных устранит дублирование сведений, а главное, сведет на нет ошибки, нередко возникающие в разных информационных системах.

Руководство филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ежемесячно проводит рабочие встречи с кадастровыми инженерами.
За 2016 год руководство Филиала провело 13 подобных мероприятий, на 2017 уже запланировано 12. Цели, преследуемые в ходе совещаний, следующие: повышение качества работы кадастровых инженеров, уменьшение количества отрицательных решений по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, доведение позиции органа регистрации прав по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости до кадастровых инженеров.

С 25 января Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости по новому, экстерриториальному принципу. Это значит, что теперь граждане могут подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав в любой из офисов приема-выдачи документов, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Для каждого региона страны имеется перечень офисов, уполномоченных на осуществление госуслуг по экстерриториальному принципу.
В Краснодарском крае подать заявление по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по адресам:
- г. Краснодар, ул. Сормовская, 3;
- г. Ейск, ул. Армавирская, 45;
- г. Лабинск, ул. Константинова, 59/1;
- г. Сочи, ул. Войкова, 45.
Перечень офисов, оказывающих госуслуги по экстерриториальному принципу, в других регионах можно найти на сайте Росреестра.
Возможность экстерриториальной подачи документов – одно из нововведений, предусмотренное вступившим в силу законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и обусловленное созданием единого государственного реестра недвижимости. Благодаря созданию последнего граждане получили также возможность подавать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет объекта недвижимости.

С 1 февраля 2017 года любой житель Краснодарского края, являющийся гражданином Российской Федерации, сможет получить в пользование «дальневосточный гектар». Порядок и условия получения земельных участков регламентированы Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков…».

В период с 20.01.2017 по 05.02.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты государственной кадастровой оценки 2 042 069 земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, утвержденные приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 №2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края». Указанный приказ размещен на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://admkrai.krasnodar.ru.

В Краснодарском крае оказание услуг Росреестра осуществляется в 51 офисе, в которых специалисты выполняют функции приема и выдачи документов по всем видам государственных услуг, полномочия на оказание которых принадлежат органу кадастрового учета.
Также, функционируют 55 офисов МФЦ и 335 обособленных структурных подразделений, в которых организовано оказание услуг Росреестра.

5 декабря 2016 года вступает в силу приказ Минэкономразвития РФ от 09.06.16 № 363, которым утверждается порядок и сроки хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядок и сроки их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

Развитие электронных услуг Росреестра не может рассматриваться без наличия выгоды для потребителей этих услуг, по сравнению с документооборотом на бумажных носителях. В первую очередь, речь идет о предоставлении сведений из единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), онлайн запросы на получение которых возможно оформить в 4 и 3 шага соответственно на портале Росреестра.

В самом конце 2015 года в Закон о кадастре были внесены изменения в связи с принятием федерального закона от 30.12.2015 г. № 452-ФЗ. Как мы уже писали ранее, нововведения коснулись сфер деятельности кадастровых инженеров, в частности требований, к ним предъявляемых, а также возлагаемых на них прав и обязанностей.
В данном материале углубимся в свод прав и обязанностей кадастровых инженеров. Они описаны в статье 29 п.1 Закона о кадастре. А также коснемся обязанностей саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, которые закреплены в статье 30 ч.8 Закона о кадастре.